18 Apr 09 Discussie

Reader's Comments

1. rob | 18 Apr 2009 23:18

   Tuurlijk ben je gebaat bij concrete antwoorden,maar ook ik twijfelde even: jij hebt blijkbaar een lap grond gekocht? in Indonesie? En dat kan dus absoluut niet waar zijn,geen enkele buitenlander zal eigenaar kunnen zijn van grond, huis etc…zelf geen motor / auto kan je daar als buitenlander kopen: mijn motor op Bali staat officieel op naam van een inwoner van Bali>> hij kan er niks mee verder,ik heb alle papieren plus sleutels hier in Holland, hij krijgt een geringe vergoeding voor het feit dat hij daar rechtspersoon is,,,,Ook ik ben bezig met het aanschaffen van een stuk grond, incl onafgebouwd huis in noord bali, man o man wat een ellende om alle papieren/vergunningen rond te krijgen. Notarissen? je reinste oplichters …waaien met de wind mee, afhankelijk van hoeveel er te verdienen valt. in juni as ben ik daar weer en gaat de zaak voor de rechtbank in Denpasar om alles rond te krijgen, kost wel wat smeergeld, maar via een internattionaal advocaten/notariskantoor met vestigingen in indonesie zal ik na 3 jaar eindelijk definitief “leaser” kunnen worden van de grond etc, voor een periode van 25 jaar. Over 25 jaar krijgt de “verkoper “van het land in ieder geval een mooi huis op zijn land cadeau…

   Reply to this comment
   • Ron | 19 Apr 2009 08:34

     Hoi Rob, bedankt voor je reactie. Tuurlijk klopt het wat je zegt. Laat ik wat duidelijker zijn. Een genomineerde (inwoner van Lombok) heeft de grond voor ons gekocht. Bij de notariele overdracht tussen de genomineerde en de verkopers is tevens een 2de acte opgesteld tussen genomineerde en ons dat de genomineerde “afstand doet”. Dus ja, hij is en blijft eigenaar, en wij hebben het gebruikersrecht. Omschrijf ik het zo goed?
     Maar jij maakt ook wat mee zeg! Het zal toch zeker wel goedkomen? Lat het eens weten, ben zeer benieuwd! Succes!

     Reply to this comment
   • Hans van den Broek | 22 Apr 2009 12:51

     “Over 25 jaar krijgt de “verkoper “van het land in ieder geval een mooi huis op zijn land cadeau…”

     Dat denkt ‘ie, Rob. Maar niets let je (tenzij het anders in het contract staat) om hem na die tijd het huis te koop aan te bieden. Als hij het niet wil kopen, dan breek/fik je het af voor de leasetermijn is verlopen. Daartoe heb je waarschijnlijk het recht, en daarvan dien je de wettelijke eigenaar van goed te doordringen. En als hij je huis dan niet wilt kopen, moet je het ook daadwerkelijk afbreken om `ze mores te leren,’ ondanks de eventuele kosten jouwerzijds (die vallen waarschijnlijk mee, zelfs de gebruikte bakstenen kun je verkopen). Een vriend van mij heeft dat gedaan tot onwaarschijnlijke woede van de `verkoper.’

     Een ander punt is erfrecht of, minder dramatisch, jij wilt voor de 25 jaar zijn verstreken weg. Ook zulks dient in het contract te staan of erin worden opgenomen. Bezint eer ge begint.

     Reply to this comment
2. Hans van den Broek | 22 Apr 2009 10:23

   Het is niet helemaal waar wat Rob beweert: je kunt als buitenlander alles in Indonesië op je naam hebben, behalve grond (en een bedrijf, for that matter. Sommige soorten bedrijven zijn helemaal uitgesloten). Een motor, auto, geen probleem. Een huis is zelfs geen probleem, als je buiten beschouwing laat dat je de grond nooit in eigendom kunt krijgen, hooguit het vruchtgebruik ervan gedurende een aantal jaren met een maximum van 99 jaar.

   Een link naar http://www.indahnesia.com in de rechterkolom zou overigens wel zo sympathiek zijn.

   Reply to this comment
   • Ron | 22 Apr 2009 10:32

     Het si soms erg verwarrend Hans. Je hoort zoveel verschillende verhalen. Heb je ervaring met grond / huizen in Indonesië? Overigens, de link heb ik toegevoegd. Dacht echt dat deze erbij stond maar nee dus. dank!

     Reply to this comment
3. Hans van den Broek | 22 Apr 2009 10:57

   Ik woon inmiddels ruim zeventien jaar in Indonesië, Rob. Enige ervaring is mijn deel. Ik kan zelfs een huis kopen, met grond en al: op naam van mijn Javaanse vrouw… Voor alle andere constructies moet je oppassen. Ook voor de constructie kopen op naam van je vrouw trouwens, maar daar hoef ik gelukkig niet bang voor te zijn. Alle andere, `roerende’, goederen kun je gewoon op je eigen naam kopen. Als een Indonesiër zegt dat dat niet zo is maar dat hij dat wel even voor je zal regelen op zijn naam, dan moet hem vriendelijk goedendag zeggen (en eventueel een schop na geven).
   Bij bedrijven ligt het moeilijker. Sommige soorten bedrijven kan een buitenlandse maatschappij voor 100% op haar naam hebben. Dat zijn helaas uitsluitend zeer grote en kapitaalintensieve bedrijven. Voor de meeste bedrijven geldt dat een Indonesische rechtspersoon tenminste 51% van de aandelen moet hebben. Da’s dus al oppassen geblazen. En sommige industrietakken zijn voorbehouden aan Indonesische bedrijven. Transport, bijvoorbeeld. Triest, want als zo’n witte een busbedrijf opzet, lopen ze in Indonesië het risico dat er onderhoud wordt gepleegd…

   Reply to this comment
   • Hans van den Broek | 22 Apr 2009 12:22

     Rob = Ron. Sorry!

     Reply to this comment
     • Ron | 22 Apr 2009 12:45

       Het is je vergeven

       Reply to this comment
       • Hans van den Broek | 22 Apr 2009 12:53

         U is te goed voor deze wereld, Rob, uh, RoN…

         Reply to this comment